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广州二手房成交占比升至55% 市场份额超过一手房

出处:本站原创   发布时间:2019-08-11   

  合富研究院日前发布《2018年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》。

  白皮书显示,2017年,广州、东莞二手房市场份额均超一手,佛山二手房市场份额也大幅上升。

  具体来看,2017年,广州二手房网签量超11万套,网签面积1051万平方米,网签量同比升11%,网签均价20131元/平方米,网签均价同比升13.3%,合富指数全年涨幅28%。

  佛山2017年全年二手住宅成交量近8.8万套,成交面积1002万平方米,同比2016年分别上升了22%和17%。2017年的二手房份额高达45%,较2015年、2016年的30%左右明显上升。

  东莞2017年二手住宅网签量约5.1万套,网签面积582.5万平方米,较2016年分别减少22%和24%。

  2017年,广州一手房供应减少,致使需求回流二手房市场,二手房市场份额由45%升至55%,超越一手。

  相较一手房,广州的二手房更具地段优势。如2017年,广州二手房成交集中在中心区及外围的成熟板块,如番禺华南板块、洛溪板块,花都新华中心、黄埔科学城等。一手房成交主要集中外围相对偏的地段,如番禺亚运城、黄埔中新知识城、增城教育城、花都山前大道、狮岭板块等。

  2017年,中心区二手房成交量远远抛离一手,二手房成交占比基本在八成以上。外围区域中,番禺二手房占比超七成,花都二手房占比超五成,增城、从化二手房占比约四成,仅黄埔和南沙仍以一手房为主,二手房占比约两成左右。

  近年来,外围区域的二手房市场份额呈上升的趋势,2017年成功超越中心区。2017年外围区域二手房成交6.4万套,同比升32%,成交占比为57%,较2016年大幅上升9个百分点。中心区成交4.9万套,同比降7.5%。

  2017年,中心区60平方米以下物业的二手房成交占比为35%,90-120平方米的物业占比为16%。2017年小户型物业占比增加,最直接的原因是市场对楼梯楼的接受度提高。

  首先,楼梯楼物业大多面积小、总价低,符合刚需首置的预算要求。其次,荔湾、越秀、海珠、天河等老城区不少楼梯楼物业的地段优,带优质学位。第三,还受楼梯楼加装电梯有补贴的利好带动。

  2017年高总价段的成交占比持续上升。2017年,中心区中300-500万元的二手房成交占比为16%;500万元以上的占比为7%。外围区域中200-300万元的占比为12%,300-500万元的占比由3%小幅上升至5%。

  花都表现抢眼,9号线利好刺激下,二手房市场量价齐升。2017年二手房成交1.3万套,同比升102%;2017年12月花都合富指数同比2016年升51%,升幅居各区之首。新华中心、迎宾大道、汽车城等优质地段供求两旺。

  番禺为二手房成交量较大的区域,2017年成交高达2.3万套,同比升19%。经过多年开发建设,番禺华南板块、钟村板块、洛溪板块交通等配套日趋成熟,并大量承接外溢刚需。

  增城二手房成交1.5万套,同比升17%,是仅次番禺的第二大区。成交集中碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等广园快速路周边。2017年碧桂园豪园、保利东江首府等次新盘陆续出证,进入二手房市场,带旺整体市场的活跃度。

  南沙是二手房交投升幅较高,市场空间较大的区域。南沙二手房市场处于起步阶段,成交基数较低,但随着城市建设提速及地铁线%。

  天河的二手房价格较高,但成交明显下降。2017年天河二手房网签均价高达3.9万元/平方米,核心地段珠江新城、天河北的优质物业价格超7万元/平方米。随着市场的日趋高端化,承接人群逐渐收窄,2017年二手房成交不足1.1万套,同比降33%。

  海珠成交微降。受广钢新城一手新货集中供应影响,2017年二手房成交1.2万套,同比微降5%。

  越秀需求持续稳健。越秀区高端教育资源集中,二手房需求历来稳健。2017年越秀区二手房网签7600套,同比升3%。

  荔湾需求良好。受楼梯楼加装电梯有补贴利好带动,2017年荔湾二手房网签约7000套,同比升22%,总体良好。

  白云成交大致稳定。白云区二手房价格相对不高,但外地户籍客源相对较多,部分买家入市受政策限制。其结果是:2017年白云二手房交投大致稳定,网签1.15万套,环比微升4%。

  2017年全年,佛山二手住宅成交量近8.8万套,成交面积1002万平方米,同比2016年分别上升了22%和17%。2017年的二手房份额高达45%,较2015年、2016年的30%左右明显上升。

  近年来,佛山二手住宅的成交份额呈逐年上升趋势。2017年的二手房份额高达45%,较2015年、2016年的30%左右明显上升。

  主要是由于新房供应下滑。据合富研究院数据显示,2017年佛山新增住宅供应面积1000万平方米左右,同比降约四成,新货不足,部分需求转流二手房市场。此外,佛山二手房限购政策实施的时间与一手房有差异,新房于3月份出台限购政策,澳门神机图吉尔吉斯斯坦各界人士对此印象深刻,2017年3-5月份期间二手住宅不限购,政策优势下,2017年3-5月份二手住宅月度成交面积高达130-150万平方米,创历年新高。

  2017年东莞二手住宅网签量约5.1万套,网签面积582.5万平方米,较2016年分别减少22%和24%。2017年上半年,在“二手住宅不限购+东莞一手缺货”等多重利好下,二手房市场成交持续良好;下半年一手市场供应增多,部分项目让利促销,二手房市场成交有所回落。但全年看,二手住宅成交份额仍然超一手。

  分区域看,主城区、临深片区、松山湖片区及沿海片区的成交降幅相对较大,整体政策趋紧及部分一手项目让利,令部分深圳客及外地户籍买家的预期偏谨慎,观望加重。水乡片区、大石龙片区及东北片区受本地刚需支撑,交投稳健。2017年东莞总体二手房价格稳中有升;受地铁R2线开通的利好持续影响,主城区升幅相对稍大。

  合富研究院分析认为,“新货供应持续下降+二手房不限购”,预计2018年东莞二手房需求仍将保持稳定良好,主城区及临深片区仍是二手房楼市的主力区域。价格看,优质地段大多发展成熟,新货较少,因而二手房价格有较强的支撑,预计优质盘的价格仍有一定的上涨空间。

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